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成都开发商打仗老百姓正好下手

2019-08-11 03:10:56来源:励志吧0次阅读

  2010年成都楼市有五大热门区域房源充足,开发商火药味十足,“恶战”难免

  一般来说,房地产开发从拿地到开工,周期在.5年之间。所以,2010年开工的项目包括了2007年、2008、2009年拿地,少数拿地时间更长一些。2009年土地成交共 62宗、约 2047亩。三年之间的土地供应面积近6万多亩,约4000多万平方米。而2009年全年,成都市中心城区共销售商品房1550万平方米。数据显现,由于供应量的加大,开工量的增加,2010年将是开发商们再度堕入“血拼”的一年。

  据成都多家营销代理公司、资深地产营销专家,预测2010年成都楼市有五大热门区域房源充足,开发商炸药十足:五块石片区、沙河堡片区、金沙太阳城片区、城南大源商务片区、武侯顺江片区。

  成都战报播报

  【编者案】嘉联地产数据显示,近几年成都市全年住宅新开工面积保持在1100万平方米左右。2009年成都市住宅新开工面积总计828万平方米,与平均水平相差约270万方,如果2010年能够达到市场平均水平,那么2009的差额将在明年补齐。由此,预计2010年的新开工面积将达到1 70万方左右的水平。巨大开工量的背后,预示着同区域内多个项目的“恶战”行将拉开帷幕。

  本周开始,我们逐一扫描成都今年将陷入开发“恶战”的几个区域,解读各区域中的热门楼盘,对于购房者来讲,开发商恶战带来的是购房者新的购房机遇,也将在第一时间从各大片区带回第一手“战报”。

  供应量大,房源很充足

  第一个恶战区当属“城南大源商务组团”,不要看在称谓上大源以商务为重。实际上,片区内的住宅供应量也是惊人的。作为“恶战”的第一区当之无愧。

  统计后发现,在2010年的大源组团,新开项目有5个左右,包括世豪广场·苹果之城、复地城南项目、嘉里建设的雅颂居、建发城南项目、保利城南项目等,加上已经面世推新产品的华润·凤凰城、中海兰亭、华府西苑、花样年美年广场·美岸等总供应量超过了100万平方米。而且在大源组团中还有不少的商业项目可以兼容20%的居住,这意味着很多的商务写字楼也将有1、2万平方米的住宅来挤占市场。

  据了解,这些项目的开发商不是本地的实力派,就是外地的大鳄,华润、中海等老牌劲旅不说,单是上海复地、嘉里建设、建发等开发商就不容小觑。他们有品牌有实力,所以各个项目的供应量都可稳定在10万平方米左右。

  在成都,1年内新开工项目数量和体量达到大源组团水平的并不多见。房源充足无疑是大源组团“热得发烫”的重要缘由。花样年美年广场·美岸的策划告知,推盘量大客观上表明了这个区域在全部楼市的热度。

  户型偏大,小户型绝迹

  大源靠近城南的多个商务区。与传统意义上商务区周边项目多小户型公寓不同,全部大源组团的产品在户型区间上偏大。除世豪广场·苹果之城将户型区间的下限放在了68平方米,大多数的项目都将户型区域锁定在了 0平方米,以及160平方米以上。这就意味着在2010年的大源组团中能够买到的都是套二套三的户型,套一的小户型几乎绝迹。

  华润·凤凰城的营销负责人告知,大源组团与传统商务区的住宅有很大的不同,从区内的产品线就可以看出来,大源的定位远高于旧城商务区周边住宅,为城南的精英阶层提供了尺度感更大的舒居产品。加上今年地铁一号线的开通,伊藤5号店建设……大源组团将是城南舒居的一个标志性区域。

  房价向上,产品定位高

  早在去年,一名大源组团的开发商就直言不讳地告知,2010年大源均价必上8000元。缘由是,2007年大源组团初开之时,华润·凤凰城、中海兰亭纷纷“摸高”7200元;虽然经过2008年的调剂,但是2009年年末,部份房价已经超过8000元。有了这个基础,大源组团的后来者们对房价都有一个心理底线。

  相对于“高房价”,大源确实在产品上向高端靠拢。复地城南项目不但有临河高层推出,同时还有双拼和联排下线,楼间距最大达到了200- 00米,95亩住宅配 00亩公园,实际容积率不到1。从规划和产品线不难看出复地在产品的定位走了高端路线。新开工项目如此,在售项目也纷纷推出了自家最好的产品,华润·凤凰城推出了景观最好的单位,中海兰亭高层的“墅级”产品也面世,美岸、复地的临河住宅自然也在看齐“豪宅”。

  高赠送率,散发火药味

  如果说大源组团的“恶战”还在前奏中,那末,已经从“高赠送”上嗅到了火药味。其楼盘营销负责人表示,虽然户型区间的上限是147平方米,但是赠送后的面积最大可到达167平方米。无独有偶,世豪广场·苹果之城的卖点之一也是高赠送。

  据了解,2008年《成都市规划管理技术规定(2008)》明确规定:每套住宅阳台的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%,套型建筑面积90平方米(含90平方米)以下住宅,其建筑层高不得高于 .6米,套型建筑面积90平方米以上住宅,其建筑层高不宜高于 .6米。

  找准自己喜欢的舒居产品,高品质社区,并在开发商之间的战火中找到下手的最佳时机,聪明的购房者就可在2010年的第一个“恶战区域”中“看热闹,买好房”。

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