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百亿豪宅捂盘三年深圳茂业限购令赌局刚刚开

2019-08-12 06:26:45来源:励志吧0次阅读

  在深圳罗湖的核心地带,茂业系一个名为“德弘天下”的豪宅项目已经屹立多年。令人不解的是,从2010年项目封顶达到预售标准后,却迟迟未见开售。时至今日,这一价值近百亿项目什么时候开售仍处于迷雾当中。

  但是,证券时报经过多方调查了解到,茂业系其实在玩双重“赌局”,其中一场“捂盘升值”的赌局已结束,而另外一场围绕深圳“限购令”何时结束的新赌局刚刚开场。

  据悉,该项目早在2009年2月就已动工。根据深圳茂业方面计划,项目竣工时间为2012年2月。事实上,深圳茂业对施工时间表把握还算准确,该项目在 2010年11月就已经封顶。按照惯例,封顶后,深圳茂业便可以为“德弘天下”申请预售许可证——彼时,深圳“限购令”尚未实施。

  据公然资料显示,“德弘天下”项目近期计划的开盘时间一推再推。深圳茂业最初计划去年12月开盘,随后推迟至今年 月。至今该项目仍无任何开盘迹象,深圳茂业方面近日又将开盘时间推至今年6月。

  该人士泄漏,“德弘天下”主打双拼房,一个房有两个乃至三个证。“为规避限购政策,茂业方面正在积极运作,看能不能将两三个房产证合成一个房产证,但现在尚不知道进展是不是顺利。如果不顺利,开盘拖到明年也有可能,总之这个楼盘非常麻烦。”该人士语气中略带一丝担忧。

  值得一提的是,如果“德弘天下”项目在2010年初就开售,以当时深圳罗湖接近 1.7万元/平方米的新房均价来算,茂业方面所获得的销售额恐怕只有现在的一半不到。深圳茂业并不急于销售,即便是捂盘若干年,也可以坐享项目升值。这是已经结束的一场“赌局”,这一局,茂业系赌的是“捂盘升值”。

  “对于资金链较为充足的开发商而言,项目转为现售甚至捂盘的风险目前来看并不大,而且对于豪宅现售政府乐见其成,对于捂盘政府也会睁一只眼闭一只眼。”深圳地产综合研究院主任宋丁坦言。

  豪宅入市会拉高区域均价,在楼市调控时期,这是政府不愿意看到的情况。深圳房地产信息研究部研究员吴上锦告诉,目前深圳规土委统计范围仅限于领取预售许可证的项目。“那么,那些直接申请得到销售许可证的项目,实际上就绕开了国土局的新房成交统计系统。”他表示。

  然而,限购政策出台,显然让茂业方面的算盘落空。一方面,“德弘天下”项目一房两证、一房三证问题,让购房者掣肘于“房票”;另一方面,政府方面也在限制“德弘天下”的开售。

  如今,虽然楼盘升值的预期达到了,但茂业系却不得不面对房价调控的种种制约。在“捂盘升值”的这场赌局中,茂业系虽然押对了方向,但没法顺利实现销售,不能算赢。

  可以说,茂业系刚开始的这场新“赌局”,在对赌“限购令”的结束,同时也在赌自身“绕政策”的能力。但不管结局如何,茂业系欲坐享这近百亿销售收入,不确定因素太多。

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