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社区商业转型产业化经营求解资本难题

2019-08-16 19:58:46来源:励志吧0次阅读

  “开发商持有楼盘底商物业,由大型投资机构如统一经营,形成社区连锁品牌后便打包上市。”中国社区商业工作委员会主任董利给开发商和投资机构简单描述了社区商业未来发展的路径。

  传统分散、混乱的社区商业,在董利的规划下焕然一新,成为开发商与投资机构新的盈利点,同时,这一新社区商业模式,也吸引了投资机构和开发商的眼球。

  传统社区商业需转型

  随着城市化进程的深入,社区商业正成为零售业的支柱业态。传统的大卖场家乐福、物美等均有社区店。餐饮业更是社区商业的主角,据了解,超过1/ 的营业收入来自社区商业。

  然而,社区商业也存在很多问题。目前,由于社区商业的开发商现阶段难以找到其他的融资方式,只能通过销售商业物业来迅速回笼资金,传统社区商业也就成为了销售型商业的代名词,同时销售价格远高于商铺的内在价值。因此,社区商业也就普遍存在规划不足、招商困难、缺失、业态配置不合理及发展不均衡等问题。

  不少楼盘售出后,开发商会将底商出租,由于这些店铺的租金不菲,不少店铺为了降低风险、尽快收回成本,都会选做餐饮业态。当一个楼盘出现多家餐厅时,不仅造成同质化竞争,该社区的商业配套也没有具备应有的多元化服务业态。中国人民大学教授黄国雄介绍,社区商业的人气聚集需要时间,三到五年才能聚集人气80%左右,这期间中小型的经营商和零售商无法支撑。

  “如果开发商持有物业,并有专门的机构进行规划和经营,社区商业的混乱情况将得到改善。”董利说。

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